Ingatlan szerződés adatai | Dr. Mohos Gábor Ügyvéd Bp.

ADATLISTA Ingatlan szerződéshez

Ha Ön, tisztelt ingatlan vásárló megállapodott az Eladóval vagy Ajándékozóval, akkor e-mailben küldje el ügyvédjéhez az ingatlan adásvételi szerződés vagy ajándékozási szerződés elkészítéséhez szükséges, alábbi adatokat, a tulajdonjog átírási szerződés biztonságos és gyors megkötése érdekében. Az adatokon kívül az iratai mindkét oldalának képét is küldje.

Ingatlan szerződéskötéshez szükséges adatok

Az ingatlan adatai

Ingatlan helyrajzi száma (tulajdoni lapról leolvasható)
Ingatlan pontos helye
Tulajdoni hányadok, több tulajdonos esetén
Az ingatlant nyilvántartó körzeti Földhivatal
Milyen típusú az ingatlan? (pl. társasházi lakás, családi ház, zártkert, építési telek, garázs)
Tehermentes az ingatlan? Ha nem, milyen terhek vannak rajta? (pl. banki jelzálogjog, végrehajtási jog, vezetékjog)
Van-e az ingatlanon bejegyzett haszonélvezeti vagy özvegyi jog?
- Ha igen, a haszonélvező lemond a jogáról a szerződésben (ellenérték fejében vagy ingyenesen), vagy a jog megmarad?
Társasház esetén: Van-e a társasháznak szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ), és van-e a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk?
Családi ház / ikerház esetén:
- Közös tulajdon esetén van-e aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződés?
- Van-e az épületen engedély nélküli hozzáépítés vagy átalakítás?

Személyek adatai:

Eladó(k) -Vevő(k), -Haszonélvező, ha volt vagy lesz

    
    •   -Név:
     -születési név:
     -anyja neve:
     -születési hely, idő:
     -személyi azonosító:
     -adószám:
     -személyi ig. szám:
     -lakcím
     -állampolgárság
 Eladó bankszámla száma, ha a vételár egy részét átutalással fizeti. 
       Ajándékozáskor nem kell megadni.
    • A felek családi állapota:
        ◦ A vevő házas? Ha igen, a házastárs is tulajdonos lesz, vagy a vásárlás különvagyonból történik?
    • Beszéli-e minden szerződő fél a magyar nyelvet? 
    • Személyes jelenlét: Mindenki ott tud lenni személyesen az aláíráson, vagy szükség lesz meghatalmazottra / távazonosításra?

Nem természetes személy esetén: név vagy cégnév, statisztikai azonosító, székhely, cégjegyzékszám, törzsszám.

Pénzügyek és fizetési ütemezés

Mennyi az ingatlan teljes vételára? (ingatlan ajándékozás esetén a forgalmi értéket legyen kedves megadni)
Milyen módon tervezik a kifizetést?
- Mekkora összegű lesz a foglaló? (Általában 10%)
- Lesz-e további önerő részlet?
- Készpénzben vagy banki átutalással történik a fizetés?
Igénybe vesz-e a Vevő bankhitelt vagy állami támogatást (pl. Otthon Start, CSOK Plusz)?
- Ha igen, melyik banktól, és mekkora a hitel/támogatás pontos összege?
- Kért-e már a banktól előzetes értékbecslést vagy hitelminősítést?
Volt-e a Vevőnek az elmúlt 3 évben (vagy lesz-e a következő 1 évben) másik ingatlaneladása? (Fontos az illetékkedvezmény / cserepótló vétel kiszámításához).

Időpontok:

Szerződéskötés várható napja:
Birtokba adás legkésőbbi időpontja:

Fizetési időpontokat később is lehet pontosítani.

Birtokba adás és műszaki feltételek

Mikor történik meg a birtokbaadás (kulcsátadás)? (pl. a teljes vételár kifizetése napján, vagy a kifizetést követő X napon belül)
Rendelkezésre áll-e az ingatlan hiteles Energetikai Tanúsítványa? (Ha igen, mi a HET-száma?)
Szükséges-e Villamos Biztonsági Felülvizsgálat, vagy az ingatlan mentesül alóla? (Új építésű, vagy mindenhol áram-védőkapcsolóval / FI-relével ellátott-e a hálózat 32A alatt).
Maradnak-e ingóságok az ingatlanban? (pl. beépített konyhabútor, gépek, amiket a vételár tartalmaz).

Kérem, kedves vevőt, ha haszonélvezőt szeretne bejegyeztetni a vásárolni kívánt ingatlanra, még szerződéskötés előtt, szíveskedjék erről tájékoztatni, az ingatlan adásvételi szerződést készítő ügyvédet.

Előszerződés esetén, ugyan ezek az adatok szükségesek. Előszerződés iratminta>>

Tisztelt ingatlan vásárló, e-mailben küldje szerződése adatait!