ADATLISTA Ingatlan szerződéshez
Ha Ön, tisztelt ingatlan vásárló megállapodott az Eladóval vagy Ajándékozóval, akkor e-mailben küldje el ügyvédjéhez az ingatlan adásvételi szerződés vagy ajándékozási szerződés elkészítéséhez szükséges, alábbi adatokat, a tulajdonjog átírási szerződés biztonságos és gyors megkötése érdekében. Az adatokon kívül az iratai mindkét oldalának képét is küldje.
Az ingatlan adatai
- Ingatlan helyrajzi száma (tulajdoni lapról leolvasható)
- Ingatlan pontos helye
- Tulajdoni hányadok, több tulajdonos esetén
- Az ingatlant nyilvántartó körzeti Földhivatal
- Milyen típusú az ingatlan? (pl. társasházi lakás, családi ház, zártkert, építési telek, garázs)
- Tehermentes az ingatlan? Ha nem, milyen terhek vannak rajta? (pl. banki jelzálogjog, végrehajtási jog, vezetékjog)
- Van-e az ingatlanon bejegyzett haszonélvezeti vagy özvegyi jog?
- Ha igen, a haszonélvező lemond a jogáról a szerződésben (ellenérték fejében vagy ingyenesen), vagy a jog megmarad?
- Társasház esetén: Van-e a társasháznak szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ), és van-e a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk?
- Családi ház / ikerház esetén:
- Közös tulajdon esetén van-e aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződés?
- Van-e az épületen engedély nélküli hozzáépítés vagy átalakítás?
Személyek adatai:
Eladó(k) -Vevő(k), -Haszonélvező, ha volt vagy lesz
- Név
- Születési név
- Anyja neve
- Születési hely, idő
- Személyi azonosító
- Adó szám
- Személyi ig. szám
- Lakcím
- Állampolgárság
- Eladó bankszámla száma ( Ajándékozáskor nem kell megadni.)
- Felek családi állapota
- A vevő házas? Ha igen, a házastárs is tulajdonos lesz, vagy a vásárlás különvagyonból történik?
- Beszéli-e minden szerződő fél a magyar nyelvet?
- Személyes jelenlét: Mindenki ott tud lenni személyesen az aláíráson, vagy szükség lesz meghatalmazásra / vagy távazonosításra?
Nem természetes személy esetén: név vagy cégnév, statisztikai azonosító, székhely, cégjegyzékszám, törzsszám.
Pénzügyek és fizetési ütemezés
- Mennyi az ingatlan teljes vételára? (ingatlan ajándékozás esetén a forgalmi értéket legyen kedves megadni)
- Milyen módon tervezik a kifizetést?
- Mekkora összegű lesz a foglaló? (Általában 10%)
- Lesz-e további önerő részlet?
- Készpénzben vagy banki átutalással történik a fizetés?
- Igénybe vesz-e a Vevő bankhitelt vagy állami támogatást (pl. Otthon Start, CSOK Plusz)?
- Ha igen, melyik banktól, és mekkora a hitel/támogatás pontos összege?
- Kért-e már a banktól előzetes értékbecslést vagy hitelminősítést?
- Volt-e a Vevőnek az elmúlt 3 évben (vagy lesz-e a következő 1 évben) másik ingatlaneladása? (Fontos az illetékkedvezmény / cserepótló vétel kiszámításához).
Időpontok:
- Szerződéskötés várható napja:
- Birtokba adás legkésőbbi időpontja:
Fizetési időpontokat később is lehet pontosítani.
Birtokba adás és műszaki feltételek
- Mikor történik meg a birtokbaadás (kulcsátadás)? (pl. a teljes vételár kifizetése napján, vagy a kifizetést követő X napon belül)
- Rendelkezésre áll-e az ingatlan hiteles Energetikai Tanúsítványa? (Ha igen, mi a HET-száma?)
- Szükséges-e Villamos Biztonsági Felülvizsgálat, vagy az ingatlan mentesül alóla? (Új építésű, vagy mindenhol áram-védőkapcsolóval / FI-relével ellátott-e a hálózat 32A alatt).
- Maradnak-e ingóságok az ingatlanban? (pl. beépített konyhabútor, gépek, amiket a vételár tartalmaz).
Kérem, kedves vevőt, ha haszonélvezőt szeretne bejegyeztetni a vásárolni kívánt ingatlanra, még szerződéskötés előtt, szíveskedjék erről tájékoztatni, az ingatlan adásvételi szerződést készítő ügyvédet.
Előszerződés esetén, ugyan ezek az adatok szükségesek. Előszerződés iratminta>>
Tisztelt ingatlan vásárló, e-mailben küldje szerződése adatait!
h-p: 9-17 óráig HÍVHAT!
Ingatlan adásvételi szerződés>>
Dr. Mohos Gábor ingatlan ügyekben 20 év tapasztalattal rendelkező ügyvéd vagyok. Várom az ingatlan szerződéséhez szükséges adatokat, egy napon belül küldöm a szerződés tervezetet és jöhetnek aláírni. Vagy kérdezzen!